****市****区关于向社会公开出售国有房产的公告

****市****区

关于向社会公开出售国有房产的公告

受权利人委托，现将向社会公开出售部分国有房产有关事项公告如下：

*、出售资产概况

本次公开出售房屋为区内部分行政事业单位和区属国有企业房屋，共***处，出售房屋概况及底价等详见附件。

*、代理销售人的名称、地址和联系电话 代理销售人：**** 销售地址：****市****区梁山街道石马路***号 联系电话：***-******** *、竞买者资格

中华人民共和国境内外的公民、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可报名参加竞买。

*、竞买报名

凡有意向的竞买人在****年*月**日起至****年*月**日**：**前到****新宜房地产公司销售点（****市****区梁山街道石马路***号）报名，签订《竞买申请承诺书》，并以转账或刷银联卡等方式缴纳****元/处竞买保证金。也可自行登录****市****区公共资源交易网（****区）（*****://***.******.***/************/）的产权交易栏下载填写竞买申请承诺书及相关资料。若意向竞买多处房屋的应按意向竞买房屋处数缴纳相应保证金。（账户名称：****，账号：****************，开户行：*****峡银行梁山支行，打款时需备注说明用途）

（*）本次出售房屋为仓储、车位、车库性质的仅能选择*次性付款方式，住宅、商业服务等性质房屋可选择*次性付款或按揭贷款（以银行解释和核验为准）方式。若需按揭的竞买人，请自行到银行咨询核验按揭资格，若竞得房源后无法办理按揭的需全款购买，否则视为自动放弃竞得房屋，竞买保证金不予退还。

（*）报名时应确定竞买人姓名，原则上不可更改。

（*）本次出售的房屋均为现房，竞买人在报名前可自行或联系相关工作人员到现场踏勘。竞买人*旦报名即视为已实地踏勘房屋并接受本次竞买房屋所有情况（包括瑕玼等），竞得成功后不能以任何理由退换。

（*）房屋现承租方在同等条件下享有对应房屋的优先购买权，优先购买权人以本公告发布之日前的租赁合同（协议）载明的承租方确定，其后变更承租方的不予认可。优先购买权人应报名并缴纳竞买保证金，否则视为自动放弃优先购买权。

*、竞买时间及地点

（*）竞买时间：****年*月**日**:**时。

（*）竞买地点：****市****区行政中心*号楼，****大会堂（暂定，如有变化另行通知）。

（*）竞买保证金缴纳截止时间：****年*月**日**:**以前。

*、竞买参与和资格核验

已完成报名并缴纳竞买保证金的竞买人，须在****年*月**日**:**前携带居民身份证、营业执照复印件（加盖鲜章）等在****市****区行政中心*号楼****大会堂签到，工作人员将对竞买资格、居民身份证、营业执照复印件（加盖鲜章）等进行核验，同时进行必要的安全检查后方可入场。委托他人代买的，还须提供授权委托书原件、委托人身份证复印件。迟到者不得进入竞买现场并视为放弃本次竞买的权利，可参与下次竞买。

*、竞买报价规则

（*）竞买人现场隔位就坐，不得交头接耳，采取统*填写报价表的方式进行报价。

（*）竞买人可任意选择本次出售房源进行报价。*张报价表仅能填写*个意向房源编号，房源编号填写错误的视为无效报价。

（*）报价金额等于或高于对应房源挂网底价的为有效报价，低于挂网底价的为无效报价。

（*）报价金额以***元取整收舍，未按约定整数收舍的报价，在公布报价时按*舍*入进行自动收舍。

（*）大小写报价金额填写不*致的，以大写为准。

（*）优先购买权人可自主选择是否参与本人在租房源报价。

*、成交确认

本次竞价原则上采取*次性报价方式确定竞得人。竞价过程中，同*房源出现相同最高报价时需进行再次报价。

（*）同*房源有且仅有*个有效报价的，其有效报价竞买人为该套房屋的竞得人，其有效报价为成交价。

（*）同*房源出现*个或*个以上有效报价的，其唯*最高有效报价竞买人为该套房源竞得人，其有效报价为成交价。

（*）同*房源的最高有效报价出现*个及以上相同报价时，由相同报价竞买人进行再次报价，直到得出唯*最高有效报价时即确定竞得人，其报价为成交价。竞价过程中报价低于上轮最高报价的为无效报价。竞价过程中*方或多方承诺退出后（需签订书面放弃承诺书）仅剩余唯*竞买人时，则停止继续报价，剩余唯*竞买人为竞得人，其最高有效报价为成交价。

（*）关于优先购买权的行使。当竞价得出唯*最高有效报价时，若优先购买权人声明不行使优先购买权（需签订书面放弃承诺书），则确定当前唯*最高有效报价者为竞得人；若优先购买权人声明行使优先购买权，相关竞买人不再加价时即确定优先购买权人为竞得人；若相关竞买人继续加价，则应重新确定最高有效报价，直到优先购买权人声明放弃优先购买权（需签订书面放弃承诺书）或相关竞买人放弃继续加价时即确定未放弃者为竞得人，其最后有效报价为成交价，多个优先购买权人同时表示接受的，采取抽签方式决定竞得人。

（*）领取成交确认书

房源竞得人应立即在竞买现场签字确认并领取《成交确认书》。未按时签字确认并领取《成交确认书》的，视为自动放弃竞得资格，其缴纳的竞买保证金不予退还。

（*）未竞得人可以在未成交的房屋中继续参与竞买。竞价工作结束后，未竞得人未违反交易规则的向****新宜房地产公司申请退还竞买保证金，****新宜房地产公司在**个工作日内不计息退还。

*、房屋买卖合同的签订及款项支付

（*）付款和合同签订。竞得人签订《成交确认书》之日起**个工作日内到新宜公司销售点（****区梁山街道石马路***号）缴清房屋全款或按揭首付款及其它代收代缴款项后，签订《房屋买卖合同》。按揭付款的应按受理按揭银行要求办理按揭相关手续。

（*）代收代缴款项。由新宜房地产公司统*预收相关款项，按实际办证金额与客户结算，具体为：

*. 大修基金。有电梯的按**元/㎡；无电梯的按**元/㎡。

*. 契税。签订购房合同后**日内到区税务局按现行税收政策核税，由买卖双方在纳税申报期满之日起**日内缴纳。

*. 印花税。按按现行税收政策收取。

*. 不动产权登记费。住宅**元/套、非住宅***元/套。

除以上代收款外的购房款由买方按权属缴入指定银行账户，产权单位凭银行缴款专用凭证、成交确认书开具增值税发票。

（*）有关问题处理。

*.报名人竞得房屋并领取《成交确认书》后在**日内不签订房屋买卖合同、未缴纳房屋全款或未办理银行按揭贷款的，视为自动放弃本房屋竞得权，竞买保证金不予退还。

*.若因竞得人无法获得银行按揭放款的，竞得人应在通知后**个工作日内补足剩余房屋价款，否则房屋产权方有权解除与竞得人签订的《房屋买卖合同》，不计息退还竞得人房屋首付款及其它代收代缴款，竞买保证金不予退还。

*、不动产权证办理

竞得人应在签订《房屋买卖合同》时，应向新宜公司提交不动产权登记代办委托书、身份证复印件，填写权属登记申请书等资料。权利人为*人或*人以上的，需签订份额约定书。

新宜房地产公司在竞得人完整提供办理产权登记相关资料后*年内为竞得人办结房屋不动产权证书。

**、房屋移交及物业管理费用

（*）竞得人*次性付款的，在签订《房屋买卖合同》和完清所有税费后* 个月内，凭本人有效身份证证件、《成交确认书》、《房屋买卖合同》、增值税专用发票等办理房屋移交手续。

（*）竞得人按揭付款的，在银行放款后*个月内，凭本人有效身份证证件、《成交确认书》、首付款的增值税专用发票、《银行按揭贷款合同》、《房屋买卖合同》办理房屋移交手续。

（*）若竞得房屋有物业管理公司的，竞得人应办理物业管理相关手续。

（*）竞得房屋存在租赁情况的，在办理房屋移交同时由原出租方、购买方、承租方签订补充协议，原租赁合同存续期内继续有效，由购买方和承租方继续履行双方权利义务，购买方在移交次月开始收取租金。

**、未尽事宜，以相关法律法规为准。

附件：*.公开出售部分房屋明细表（**处）

*.公开出售部分车位（停车用房）明细表（**处）

*.竞买申请承诺书

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